Najnowsze komentarze
    Zobacz również
    • Wynajmowanie poszczególnych nieruchomościWynajmowanie poszczególnych nieruchomości
      Wynajem nieruchomości to jedno z działań które jest niezwykle popularne. Nawet osoby nie mające nic wspólnego z branżą nieruchomości często wynajmują swoje lokale. Ma to bardzo dużo korzyści a przede …
    • Zakup materiałów budowlanychZakup materiałów budowlanych
      Podczas budowania domu niezwykle ważne są materiały budowlane. Jak wiadomo muszą być one bardzo dobrze dobrane tak by wszelkie prace związane z budową domu były prawidłowo wykonane. Dziś jak wiadomo …

    Archive for Październik 2014

    Zasady i bariery

    Pomimo że od wielu lat mówi się o niwelowaniu barier architektonicznych utrudniających życie osobom niepełnosprawnym, w dalszym ciągu deklaracje często pozostają nadal deklaracjami. Oczywiście, osoba poruszająca się na wózku inwalidzkim, czy też osoba niewidoma, może znaleźć odpowiadające sobie mieszkanie, szczególnie wtedy, gdy dysponuje odpowiednimi środkami finansowymi. Może zamieszkać na parterze lub w nieruchomości wyposażonej w windę, w miejscu bezpiecznym, o łatwej dostępności do podstawowych placówek handlowych czy usługowych. Gorzej wygląda sytuacja, gdy ktoś poruszający się na wózku zechce złożyć wizytę rodzinie bądź znajomym. Przeważnie, nawet po gruntownych remontach, wejścia do bloków mieszkalnych nie są wyposażone w rampy. Jeśli uda się pokonać wejście do klatki schodowej i istnieje szansa na zmieszczenie się w windzie, to bez pomocy osób trzecich, inwalida nie ma szans na dostanie się na półpiętro, z którego startuje winda, ponieważ prowadzi na nie kilka lub kilkanaście schodów. Osoba niewidoma, staje bezradna przed domofonem, gdyż nie ma na nim oznaczeń wyczuwalnych dotykiem. Usprawnienia tego typu (podjazd, oznaczenia dotykowe) nie wymagają wielkich nakładów finansowych, ale odrobiny obywatelskiego myślenia i empatii. Trudno się dziwić, że nadal osoby niepełnosprawne rzadko opuszczają swoje domy, skoro przestrzeń miejska składa się dla nich z samych przeszkód.

    Ceny budynków

    Ceny budynków jak doskonale zdać sobie można z tego sprawę są różne. Przede wszystkim bierze się pod uwagę lokalizacje danego budynku czy mieszkania. Jeżeli osiedle jest przyjemne, spokojne, ciche, bezpieczne, wówczas wiadomo jest że ceny mogą być nieco droższe. Tym bardziej kiedy jest mowa o bliskim dojeździe do szkół, sklepów, centrum, pracy, wówczas jeszcze bardziej ceny wzrastają. W przypadku kupna może być to ta nieciekawa informacja, skoro trzeba znacznie więcej zapłacić za mieszkanie, które o podobnym metrażu w innej dzielnicy byłoby tańsze. Dla sprzedających, którzy właśnie finalizują swoją transakcję, na pewno jest to jak najlepsza wiadomość. Ceny budynków z pewnością będą bardzo dobrze dostosowane także na zasadzie komfortu. Im lepszy standard tym wyższa cena, jest to jak najbardziej normalne. Wszystko jest także uzależnione od tego, jakie luksusy zawiera dane mieszkanie, typu panele, plastikowe okna, itp. Pod tymi względami sprzedaż, kupno i wynajem mogą być uwarunkowane wysokimi cenami.

    Ruiny i puste pola

    Samorządy miejskie, które stanęły przed koniecznością udźwignięcia nałożonych na nie ustawowo zadań, starały się spieniężyć maksymalnie dużo nieruchomości, których utrzymanie przekraczało ich możliwości. Były to na przykład zabudowania pofabryczne, których już od dawna nie pracowały żadne zakłady. Zabudowania te, przeważnie na bardzo obszernych działkach miejskich, kupowali często deweloperzy zagraniczni. Teoretycznie w umowach zawieranych z samorządami zamieszczano klazule o ochronie budynków zabytkowych, wchodzących w skład nieruchomości. Ochrona ta polegać mogła na renowacji i przystosowaniu do nowych funkcji bez niszczenia substancji zabytkowej. Finalizowanie takich umów często wyglądało tak, że pod osłoną nocy nowy właściciel wyburzał wszystkie kontrowersyjne i kłopotliwe budynki zupełnie nie przejmując się wcześniejszymi zobowiązaniami. W gruncie rzeczy, najcenniejszym elementem nieruchomości była dla nich działka gruntu usytuowana w dogodnym punkcie miasta. Po wyburzeniu budynków plac często przeznaczany był po prostu na płatny parking. Sprawy tego typu zgłaszane do prokuratury, rzadko kiedy kończyły się rozprawą sądową, a później wyrokiem na tyle dolegliwym, aby pełnił funkcje odstraszającą od podobnych praktyk. Zasądzana grzywna w żaden sposób nie rekompensowała społeczeństwu utraconych dóbr kulturowych.

    Nowoczesne budownictwo

    Gdy spojrzymy na wszystko, co związane jest bezpośrednio ze współczesnym budownictwem, zauważymy bez problemów, że różni się ono w znaczący sposób od tego, z którym do czynienia mieliśmy jeszcze kilka lat temu. Zmieniły się bowiem i same materiały budowlane, jak i technika budowania. To zaś powoduje, że i powstające domy, czy mosty stają się bardziej solidne, i sam proces trwa krócej, niż kiedykolwiek. Coraz popularniejsze staje się na przykład budownictwo modułowe, czy też pasywne, a także domy tworzone z gotowych elementów. A to nie oznacza, że są one gorszej jakości – zapewniają one tak samo wiele dobrego, jak te tworzone tradycyjnie. Warto więc z całą pewnością przyjrzeć się tym technikom bliżej, by zrozumieć, jak mocno wpływają one na nasz sposób patrzenia na budowanie. Okazuje się bowiem, że dzięki temu, co zaproponować może nowoczesne budownictwo, nasz świat staje się lepszy i bardziej kompletny. Warto więc na pewno wykorzystać wszystkie te doświadczenia, ponieważ zmienić one mogą w naszym życiu naprawdę wiele. I to jest tutaj kwestia najważniejsza, o której pamiętać trzeba, spoglądając na dzisiejsze sposoby budowy, które zaskakują wszystkich tych, którzy przez lata trzymali się klasycznych technik.

    Zwolnienie z opodatkowania nieruchomości po śmierci jednego ze współmałżonków

    Od niedawna organy podatkowe pokazują swoją ludzką twarz i zaczęły życzliwie podchodzić do podatników, którzy po stracie małżonka chcą sprzedać nieruchomość (jeśli oczywiście nieruchomość ta należała do wspólnoty majątkowej i upłynął już czas dla braku opodatkowania). Jeśli pośpieszyliśmy się z zapłaceniem podatku – nic straconego. Zawsze można wystąpić o zwrócenie nadpłaty. Z podatku zwolnione są osoby obarczone stratą małżonka i które sprzedały własność nabytą minimum po pięciu latach od zawarcia małżeństwa. Kiedy zdecydujemy się na sprzedanie nieruchomości (domu, mieszkania lub lokalu użytkowego) przed upływem pięciu lat, kiedy to zakupiliśmy dany obiekt, jesteśmy zobowiązaniu do zapłaty podatku. Nieruchomość taka bowiem w świetle prawa jest źródłem przychodów. Ważnym pojęciem, o którym trzeba wspomnieć w tym temacie jest współwłasność majątkowa. W największym skrócie – polega ona na tym, iż jedna rzecz jest niepodzielną własnością kilku osób. Kiedy dwoje ludzi zawiera związek małżeński wchodzi w tak zwany małżeński ustrój majątkowy. Oznacza to, że wszelkie nieruchomości i przedmioty zakupione w trakcie trwania małżeństwa są wspólne. Poza tym żaden ze współmałżonków nie może sam decydować na przykład o ich sprzedaży. Biorąc to wszystko pod uwagę możemy śmiało stwierdzić, że kupno takiej nieruchomości do wspólnoty małżeńskiej występuje tylko jeden raz. Kiedy jeden z małżonków umrze, drugi nie musi czekać aż pięciu lat by być zwolnionym z opodatkowania. Wadliwe jest więc myślenie, że po śmierci małżonka drugi dostaje w spadku nieruchomość, bowiem powołując się na wspólność majątkową, należała ona do obojga w równym stopniu.